HAI UN IMMOBILE IN AFFITTO BREVE O TURISTICO ?

Negli ultimi mesi il tema degli affitti brevi e delle locazioni turistiche è tornato al centro dell’attenzione, anche a seguito di recenti pronunce che hanno evidenziato un principio importante: non conta solo “avere un immobile in affitto”, ma conta anche come viene gestita concretamente l’attività.

In alcuni casi, elementi come il numero elevato di prenotazioni, la continuità dell’attività, l’utilizzo stabile delle piattaforme online, l’organizzazione operativa e il volume degli incassi possono portare l’Amministrazione finanziaria a valutare la gestione non più come semplice locazione privata, ma come attività con profili imprenditoriali.

Questo non significa che ogni proprietario che utilizza Airbnb, Booking o altri portali sia automaticamente esposto a rischi. Ogni situazione va valutata singolarmente, considerando il numero di immobili, il modello di gestione, i servizi offerti, la continuità dell’attività e la struttura contrattuale utilizzata.

Tuttavia, il messaggio è chiaro: oggi è sempre più importante impostare gli affitti brevi con contratti, incassi e rendicontazione chiari e ordinati.

Perché la struttura contrattuale è importante

Una gestione poco chiara può creare confusione tra:

– Il canone di locazione spettante al proprietario;
– i servizi operativi connessi alla gestione;
– le commissioni dei portali;
– le pulizie;
– i costi vivi;
– gli incassi tecnici;
– le partite di giro;
– la rendicontazione finale.

Quando tutti questi elementi vengono trattati in modo indistinto, diventa più difficile dimostrare con chiarezza la natura dei rapporti e delle somme movimentate.

Per questo OmniaHoldings ha scelto un modello basato sulla distinzione tra locazione, servizi, gestione operativa, costi e rendicontazione.

Il nostro approccio

Il nostro modello di gestione prevede una separazione contrattuale e operativa tra:

1. il rapporto di locazione tra proprietario e ospite;
2. le attività di gestione e i servizi operativi;
3. i costi, le commissioni, le pulizie e le partite di giro;
4. la rendicontazione periodica al proprietario.

L’obiettivo non è creare scorciatoie fiscali, ma costruire una gestione più ordinata, trasparente e verificabile.

La posizione fiscale del proprietario resta di competenza del proprietario stesso e dei suoi consulenti fiscali. Tuttavia, una corretta impostazione contrattuale e gestionale può aiutare a ridurre ambiguità e criticità operative.

Gestisci già un immobile in affitto breve?

Se gestisci un immobile da solo, oppure se ti affidi a un gestore ma non hai contratti chiari, rendiconti separati o una distinzione precisa tra locazione e servizi, può essere utile fare una verifica preliminare.

OmniaHoldings può aiutarti ad analizzare:

– come sono strutturati i contratti;
– come vengono gestiti incassi e rendiconti;
– come sono separati canone, servizi e costi;
– se la gestione attuale presenta aree poco chiare;
– quali miglioramenti operativi e documentali possono essere introdotti.